Ausgangslage In den deutschen Großstädten nimmt der Büroleerstand immer mehr zu, der städtische Wohnraum dagegen wird immer knapper und gefragter. Ein in der Immobilienwirtschaft sehr geehrter herr anwalt. Nutzungsänderung darf dem Zweck des Baugebiets nicht entgegenstehen. Ihr Haus platzt aus allen Nähten? Diese 42 bis 82 Quadratmeter großen möblierten Wohnungen sollen nettokalt 18 Euro pro Quadratmeter kosten. Da die Vermietung als Arztpraxis nicht mehr möglich war, wandelte ein Eigentümer seine Einheit in einem Ärztehaus in Wohnraum um. nach aussage des beamten hat man schon ein problem - egal ob mietwohnung oder eigenes haus - wenn man in einem reinen wohngebiet mehr als nur mal ab und zu was verkauft. Die WEG-Vereinbarung schreibt aber für das ganze Haus eine gewerbliche Nutzung vor. Doch wie sollte man vorgehen, wenn man Gewerbeflächen in Wohnraum umwandeln möchte? seid errichtung der gebäude ende der 60 jahre war nur gewerbe drin b - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Da taucht die Frage auf, ob man diese vorhandenen Gewerbeflächen nicht auch als Wohnraum nutzen könnte. Gerne wird das Untergeschoss für Partys, die hauseigene Sauna oder zur Lagerung erlesener Weine genutzt. Die „Allgemeine Immobilien Zeitung“ fragte nach bei Rechtsanwalt Kai-Peter Breiholdt: Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass eine Umnutzung von Gewerberäumlichkeiten, also auch Büroräumen, in Wohnraum nach den jeweiligen Bauordnungen der Bundesländer genehmigungspflichtig ist, da es sich dabei um eine Nutzungsänderung handelt. das gebäude ich ein flachbau massiv mit keller und 2 geschäften. Monteurzimmer mit dem dauerhaften Ziel gewinnbringender Vermietung gelten eher als Gewerbe als einmalig oder gelegentlich vermietete Wohnräume und Immobilien. Im unteren Drittel sind gewerbliche Nutzungen und „Community-Services“ vorgesehen, darüber 320 Apartments für „digitale Nomaden“. nun möchte ich die beiden geschäft zu 2 wohnungen ausbauen. Bei der Nutzungsänderung handelt es sich um einen Begriff aus dem öffentlichen Baurecht und meint die Änderung der genehmigten Benutzungsart einer … Man kann Keller aber auch zu hochwertigem Wohnraum umbauen, wenn er trocken ist und genug Fensterflächen hat. dann wird vorrausgesetzt, dass der raum ausschließlich für geschäftliche zwecke genutzt wird und nicht nur so nebenbei. … im EG) in einem nach WEG-Recht augeteilten MFH in Wohnraum umwandeln möchte, so kann dies wohl trotz Genehmigung seitens der Baubehörde daran scheitern, dass die anderen Eigentümer sich querstellen.